[청약단지] 천호3 재건축 "e편한세상 강동 프레스티지원"

안녕하세요!!

 

천호/성내 재정비촉진지구 바로 위쪽에 위치해 있는 "천호3 재건축 구역"!!

9월 분양 예정단지로 잡혀있는 천호3구역의 "e편한세상 강동프레스티지원" 알아보도록 하겠습니다.

목차
1.사업개요 및 배치도
2.입지현황 분석
3.단위세대 분석
4.커뮤니티 분석
5.분양가
6.정리

 

▶사업개요 및 배치도

단지명	천호3구역 e편한세상강동프레스티지원
위치	강동구 천호동 423-76 일대
규모	지하3층~지상25층(8개동)
세대수	공동주택 총 535세대( 조합227/ 분양263 / 임대45 )
주택형	44㎡ / 47㎡ / 59㎡ / 74㎡ / 84㎡ / 108㎡ / 115㎡
구역면적	23,083.7㎡
대지/건축/연면적	19,902㎡ / 약 4,000㎡ / 81,899㎡
용적률/건폐율	248% / 20%
분양시기	2023년 09월 예정
입주시기	2026년 예정
사업형태	천호3 주택재건축정비사업
시행사	천호3주택재건축정비사업조합
건설사	DL건설

*분양공고 나기 전 작성 자료이며 실제내용과 상이할 수 있습니다.

단지배치도(출처 :천호3 주택재건축정비사업조합 홈페이지)_실제와 다를수 있습니다.

동서방향으로 긴 대지의 형상으로 하고 있는 구역입니다. 동서 / 남북으로 단지 전체를 관통하는 공공보행통로를 중심으로 8개의 주동이 배치된 단지입니다. 전 세대 남향배치 계획으로 채광은 우수한 단지입니다. 그러나 2열 배치 주동의 특성상 남측의 주동열에 의해 그림자가 생기는 건 어쩔 수 없으며 뒷열보다 남쪽에 위치한 주동이 주거환경에 있어서 더 우수한 입지를 가진다고 볼 수 있겠습니다.

 

차량출입구는 남측에 근생주차출입구 1곳과 지하주차장으로 연결되는 출입구 1곳이 있으며 보행자 출입구는 남, 북, 서 총 세 곳으로 출입구가 나있어 접근하기 용이합니다.

 

▶입지현황 분석

천호3구역 주변은 재정비 촉진지구로 새롭게 변화할 지역으로 입지는 나쁘지 않습니다.

 

-교통인프라

더블역세권일 뿐만 아니라 올림픽공원 및 한강접근성도 좋고 강남까지 접근도 양호한 입지입니다.

 

천호역까지 걸어서 10분 거리에 위치해 있어 잠실 강남역으로의 접근도 용이하며 천호대로를 통해 강북으로 바로 접근가능하여 교통인프라가 우수한 입지라 볼 수 있겠습니다.

 

-교육인프라

e편한세상 강동프레스티지원 아파트는 강동초등학교로 배정받을 예정으로 보입니다. 도보 10분 거리에 위치해 있으며 추천경로 최단거리가 아니더라도 천호공원변으로 걸어 다니기 좋은 길로 조성될 것입니다.

 

 

-생활인프라

현대백화점(천호점), 이마트(천호점), 풍납토성, 한강공원 같이 생활인프라도 도처에 잘 분포하고 있어 생활 문화 힐링 라이프를 즐김에 있어 어느 하나 빠지는 게 없는 지역입니다.

 

-주변개발계획

주변일대로 개발계획구역으로 잡혀있는 구역 엄청납니다. 천호1재정비 촉진구역은 중건설에서 공급하는 강동밀레니얼 중흥S-클래스 단지로 1,263세대가 2024년 9월에 입주 예정이며, 그 옆 힐데스하임 천호아파트는 천호2구역 재건축 사업으로 2022년 07월에 입주를 마친 단지입니다. 천호4구역 도시환경정비사업으로 잡혀있는 구역은 포스코건설에서 공급하는 더샵센트럴시티 670세대가 23년 9월 분양 예정에 있습니다. 그 밖에도 재개발구역으로 묶여있는 지역이 많아 신시가지 형태로 재탄생할 천호의 모습이 예상됩니다.

 

 

▶단위세대 분석

주력평형대는 중형평형대로(74~84㎡) 채광과 조망이 좋은 곳에 배치되어 있습니다. 소형평형(60㎡미만)중 가장 작은 타입의 상품은 복도식구성으로 복도에 면한 방이 있어 프라이버시에 불편함이 있는 단점이 있습니다. 이런 단점을 극복한 상품으로 47 타입을 개발하여 상품성을 높인 단지로 보입니다.

 

 - 44㎡ TYPE

복도식 주공아파트 상품과 유사한 형태로 2 Bay의 공간구조를 가지지만 배면으로 복도에 면한 방이 있어  프라이버시 침해에 대한 우려가 있는 상품입니다. 그럼에도 청년 및 1인가구가 살기에 적합한 규모의 상품 및 공간구조를 가지는 타입입니다.

 - 47㎡A, B TYPE

44 타입과 동일한 소형평형이나 복도에 면하는 방을 없애 단점을 극복한 상품으로 동일한 2BAY 구조를 가지지만 프라이버시에 대한 우려에 대한 걱정이 덜어지는 상품입니다. 공간구조는 거의 44타입과 유사합니다.

 - 59㎡A TYPE

3 BAY의 공간구조를 가집니다. 판상형 맞통풍 구조로 환기 및 채광이 좋습니다. 안방발코니를 확장하여 안방을 넓게 사용 가능합니다. 안방을 확장하다 보니 실외기 및 대피공간이 배면에 위치한 방에 붙어 있어 배면에 위치한 방의 창문의 위치가 애매해지는 단점이 있습니다. 이러한 단점은 가구를 드릴 때 가구배치에 어려움이 있을 수 있습니다.

 - 59㎡B, C TYPE

안방 및 거실이 주채광방향으로 배치되는 코너타입의 전형적인 공간구조입니다. 내부에 복도공간이 생겨 판상형 상품보다 공간활용도가 떨어지는 건 사실이지만 복도공간을 잘 활용한다면 판상형 보다 거주환경에 있어 더 만족하실 수 있습니다.

 

 - 74㎡A TYPE

59 타입과 마찬가지로 3 BAY 공간구조를 가지는 타입입니다. 59보다 주방공간이 개선된 것이 보이며, 배면에 위치한 창의 위치가 그래도 어느 정도 중심에 가까이 위치하게 공간구조가 갖춰져 있어 모든 방의 컨디션이 유사하다고 보입니다.

아쉬운 점은 28~31평 정도 되는 상품인데 4 BAY상품이 아니다 보니 안방 뒤편으로 방이 하나 더 들어가 유틸리티 공간이 좁아져 드레스룸이 너무 소박하게 구성되어 있다는 것이 아쉬운 점입니다.

 - 74㎡B, C TYPE

전형적인 코너타입의 공간구조이나 판상형에 비해 안방 유틸리티 공간활용이 더 우수한 장점이 있으나 그 이외의 방들의 채광 및 조망이 판상형에 비해 좋지 못한 단점과 복도에 의한 공간낭비라는 단점이 있습니다.

 - 84㎡A TYPE

74와 거의 유사한 공간구조 및 장단점을 가집니다.

 - 84㎡B TYPE

74와 거의 유사한 공간구조및 장단점을 가집니다.

 

 - 84㎡P1 TYPE

복층형 펜트하우스입니다. 아래층에 거실 및 안방 위층에 나머지 방들이 위치해 있으며 각 층별 테라스 공간이 있어 다양한 라이프스타일이 창출 가능한 상품입니다. 

 - 84㎡P2 TYPE

넓은 테라스를 가지는 펜트하우스의 전형적인 공간구성입니다. 판상형 맞통풍 구조로 채광 및 환기에 우수합니다.

 - 108㎡P /115㎡P1 / 115㎡P2 TYPE

그 이외의 펜트하우스입니다. 한강이 가깝게 위치하고 있어 펜트하우스에서 한강이 조망될 가능성이 있지만 층수가 25층이라는 점에서 펜트하우스의 매력이 조금 떨어진다고 판단됩니다.

▶커뮤니티 분석

단지 밖으로 도시환경 개선을 목표로 도로 및 소공원 등의 기반시설이 조성되는데 소공원 지하에 5 레일 규모의 수영장이 설치될 계획이라 단지 내실내 스크린 골프연습장, 피트니스, GX룸, 키즈라운지, 개인독서실 등 세대수 대비 다양한 커뮤니티 시설을 누릴 수 있을 예정입니다.

 

▶분양가

주변으로 재건축·재개발사업도 다수 추진되고 있습니다. 단지가 위치한 천호 재정비촉진지구(1~3 구역)를 포함해 천호(4, 8 구역)·성내(3, 5 구역)재정비촉진지구 등에서 정비사업이 진행 중으로 향후 일대에 약 3,000세대 규모의 신흥 주거지가 형성될 예정입니다. 이 중 단지와 인접한 1 구역, 2 구역 아파트는 청약에서 각각 35대 1, 120대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있으며, 이미 2 구역은 지난해 7월 입주했습니다.

 

그중 강동 래미안 팰리스는 최근 84 기준 12~13억에 매매되고 있으며, 최근 분양한 단지 강동밀레니얼중흥 S클래스는 84기준 분양가 9억대로 분양했습니다. 분양받는다면 최소 3억 시세차익이 기대되는 단지입니다.

 

▶정리

천호역 일대 정비사업으로 인해 새롭게 재탄생할 구역으로 향후 투자가치가 충분한 지역으로 사료됩니다. 짧게는 5~10년 사이 3000~5000세대가량 주택공급이 예정되어 있어 미래가 기대되는 지역입니다.