[청약단지] 천호4구역 더샵센트럴시티

안녕하세요!!

 

천호 코오롱상가와 현대프라자가 있던 자리에 진행되고 재정비사업구역으로 "천호/성내 재정비촉진지구"에 속해있는

천호4 재정비촉진지지구 "더샵센트럴 시티"에 대해 알아보겠습니다.

좌 : 천호/성내 재정비촉진지 / 우 : 개념조감도

천호4구역 더샵센트럴시티!

 

더샵센트럴시티

  알아보겠습니다.

목차
1.사업개요 및 배치도
2.입지현황 분석
3.단위세대 분석
4.커뮤니티 분석
5.분양가
6.정리

 

▶사업개요 및 배치도

단지명	천호4구역 더샵센트럴시티
위치	서울시 강동구 천호동 410-100일대
규모	지하6층~지상38층(4개동)
세대수	공동주택 총 670세대( 분양499 / 임대171 ) 업무시설 (OP324실 /오피스 221실)
주택형	49 / 59A,B,C,D / 84A,B,C
구역면적	17,394.2㎡
대지/건축/연면적	13,756.7㎡ / 6,582.09㎡ / 160,557.94㎡
용적률/건폐율	792.83% / 47.84%
분양시기	2023년 09월 예정
입주시기	2025년 예정
사업형태	도시환경정비사업(재개발)
시행사	천호4촉진구역 도시환경정비사업 조합
건설사	포스코건설

*분양공고 나기 전 작성 자료이며 실제내용과 상이할 수 있습니다.

천호 더샵센트럴시티는 일반상업용지에 주거복합시설로 조성되는 단지입니다.  공동주택 3개 동과 업무시설동 1개 동으로 구성되어 있습니다. 업무동 남측으로 최고층수 38층으로 계획되어 있으며, 나머지 동은 37층으로 계획되어 있습니다. 대지의 레벨차는 약 8m가량 차이가 나며 동측이 높고 서측이 낮은 지형에 위치해 있습니다. 그래서 자연스럽게 서측동의 층수보다 동측의 층수가 높아진 것으로 예상됩니다.

 

 

▶입지현황 분석

천호4구역 주변은 재정비 촉진지구로 새롭게 변화할 지역으로 입지는 나쁘지 않습니다.

 

-교통인프라

더블역세권일 뿐만 아니라 올림픽공원 및 한강접근성도 좋고 강남까지 접근도 양호한 입지입니다.

천호역/강동역까지 걸어서 5~10분 거리에 위치해 있어 강북으로의 접근과 잠실방향으로의 접근성이 우수한 입지입니다.

 

-교육인프라

좌 : 동신중까지거리 / 우 : 천일초등학교까지 거

천일초등학교와 동신중까지 도보 8~12분 거리로 걸어서 통학 가능한 입지입니다.

 

-생활인프라

현대백화점(천호점), 이마트(천호점), 풍납토성, 한강공원 같이 생활인프라도 도처에 잘 분포하고 있어 생활 문화 힐링 라이프를 즐김에 있어 어느 하나 빠지는 게 없는 지역입니다.

 

-주변개발계획

주변일대로 개발계획구역으로 잡혀있는 구역 엄청납니다. 천호4를 중심으로 11시 방향에 천호1재정비 촉진구역은 중건설에서 공급하는 강동밀레니얼 중흥S-클래스 단지로 1,263세대가 2024년 9월에 입주 예정이며, 그 옆 힐데스하임 천호아파트는 천호2구역 재건축 사업으로 2022년 07월에 입주를 마친 단지입니다.

그 위로는 천호3구역 재건축사업구역으로 잡혀있는 대림건설에서 공급하는 강동프레스티지원 535세대가 내년에 분양 예정에 있습니다. 그 밖에도 재개발구역으로 묶여있는 지역이 많아 신시가지 형태로 재탄생할 천호의 모습이 예상됩니다.

 

 

▶단위세대 분석

상품을 살펴보도록 하겠습니다. 더샵센트럴시티에서 공급하는 단위세대는 공동주택 59/84으로 국민주택규모 이하의 주택으로만 공급하고 있습니다.

 

 - 59 type(25평)

59타입은 판상형2타입 코너형2타입으로 구성되어 있습니다.

 

59A,59B 타입은 전형적인 3BAY 판상형 구조로 맞통풍에 유리하고 일반적인 아파트 공간구성을 가지고 있습니다. 전면에 방2개 거실이 면해있고 배면으로 작은방이 면해있는 구조입니다. 따라서 확장형을 예상해 봐도 59타입에서는 안방드레스룸이 구성하기 힘들어 보이며 있다하더라도 굉장히 협소하게 구성될것으로 예상됩니다.

59C 타입은 코너형 타입으로 주향방향으로 거실과 안방이 면해있는 단위세대를 말합니다. 거실에서 2면이 채광및 조망이 가능하지만 실외기실 및 대피공간에 의해 거실에서도 2면이 외기에 면하기는 힘들도록 계획된 세대입니다.

 

59D 타입은 협소한 대지에 이형타입으로 만들어진 단위세대로 기본은 판상형 맞통풍 구조를 가지지만 복도 홀과 같은 코어공간에 의해 주방 및 작은방이 밀려난 형태를 띕니다. 공간상 이형타입은 불필요한 데드스페이스가 많이 나오게 되어 공간활용에 불리합니다.

 - 84 type(35평)

84A 타입은 판상형 맞통풍 구조를 가지는 타입입니다. 서울내에서 보기힘든 4BAY입니다. 전면폭이 넓기때문에 안방에서 유틸리티 구성에 탁월한 구성입니다. 아래의 도면에서 확인가능한 바와 같이 안방 드레스룸이 넓게 계획되어 있으며 확장시 거실-주방으로 연결되는 공간이 굉장히 쾨적하게 구성 될 것으로 예상됩니다.

84B,C 타입은 코너형세대 입니다. 84B 타입은 주방과 거실이 유기적으로 연결되어 있으나, 84C 타입은 주방이 숨은 형태를 띄어 다른 공간과의 연계가 불편해 보입니다. 이형 코너타입으로 전반적인 공간구성이 끼워맞춰넣은듯한 구성입니다.

 - OP31(오피스텔 유닛)

▶커뮤니티 분석

670세대 규모의 단지로 일반적인 헬스장 / 골프연습장/ 독서실 / 라운지 등이 있을것으로 예상됩니다.

 

▶분양가

강동밀레니얼중흥-S클래스 84타입 분양가 기준입니다.

84타입이 평균 분양가 9억5~6천으로 잡혀있는걸 확인 할 수 있습니다.

평당 2700만원선에서 분양가가 잡혀있는걸 확인 할 수 있습니다.

해당 단지도 이와 유사하게 분양가가 책정될 것으로 59type 6~6.5억 / 84type 9~9.5억 사이로 분양금액이 예상됩니다.

 

또한 인근의 대장단지라 볼 수 있는 레미안 강동펠리스가 현재기준 12.9~13억 사이로 매매되는것으로 보아 84타입 기준으로 2~3억의 수익이 예상되는 단지입니다.

* 대략적으로 계산한 것이니 실제와 다를 수 있습니다.

 

▶정리

향후 5~10년 정도 보고 천호지역 일대로 진입해 보는것도 나쁘지 않는 선택이라 생각이 됩니다.