[청약단지] 성동구 용답동 121번지 일대 "청계 SK VIEW" 단지분석

안녕하세요!

오늘은 신답역, 답십리역에 근접한 입지로 더블역세권이자 청계천을 내 집 앞 정원처럼 누리는 것이 가능한 단지

지역주택조합 성공률이 5% 밖에 안되지만 그 작은 확률을 뚫고 분양에 들어서는 주상복합 단지

용답동 "청계 SK VIEW" 아파트 분석을 하고자 합니다.

탁트인 조망과 시티뷰로 누리는 여유와 품격을 누릴 수 있는 단지 "청계 SK VIEW" 단지 분석 시작하겠습니다.

목차
1. 사업개요 및 배치도
2. 입지현황 분석
3. 단위세대 분석
4. 커뮤니티 분석
5. 분양가
6. 정리

 

▶사업개요 및 배치도

청계 Sk VIEW 투시도 (출처 : Sk분양홈페이지)

 

단지명	청계 SK VIEW
위치	서울특별시 성동구 용답동 121번지 일원
규모	지하5층~지상34층(3개동)
세대수	공동주택 총 396세대( 일반분양108세대 )
주택형	59 / 84
대지/건축/연면적	8,737.0㎡/  3,526.96㎡ / -㎡
용적률/건폐율	499% / 52%
분양시기	2023년 08월 예정
입주시기	2025년 예정
사업형태	지역주택조합
시행사	청계지역주택조합
건설사	SK에코플랜트(주)

청계 SK VIEW 아파트 단지는 총 3개의 주동으로 계획되어 있습니다. 대상지는 "ㄱ"형태의 지형을 가지고 있으며, 서남쪽으로 청계천이 흘러 주향을 남서향으로 배치계획한 것이 특징입니다.

 

최고층수가 34층으로 계획된 주상복합 단지인 청계 SK VIEW 단지는 동남을 주향으로 가지는 세대를 제외한 모든 세대가 조망과 청계천 뷰 가질 수 있습니다.

 

내측 부분을 제외한 모든 구간이 차량출입제한구역으로 잡혀 있어 단지내부로 차량이 진입하기 위해서 돌아들어 와야 합니다.

 

지상 1,2층은 판매시설이 들어설 예정이며 그 상부로 주거시설이 올라타는 주거복합시설이 들어설 예정입니다.

 

▶입지현황 분석

2호선 신답역과 5호선 답십리역까지 도보 2~5분 거리에 위치한 청계 SK VIEW 단지는 더블역세권의 위치에 입지 해 있음을 알 수 있습니다. 내부순환도로 와 인접해 쾌속 교통망과 직접연결 되어있는 단지입니다.

 

그러나 신답역은 서울 지하철 2호선 성수지선으로 성수역에서  갈아타야지만 갈 수 있는 역으로 2호선에 인접해 있지만 순환노선과 별개이므로 대중교통에서 추가시간이 더 걸릴 것을 인지해야 합니다. 또한 내부순환로의 교통량이 낮밤 가릴 것 없이 많아 비슷한 레벨의 층수에서는 차량소음 발생이 우려되기도 합니다.

인근의 초등학교는 답십리 초등학교와 용답초등학교가 있는데 청계 SK VIEW 단지는 행정구역상 성동구에 해당하여 조금더 가까운 동대문구에 있는 답십리 초등학교를 배정받을 수 있을지는 의문입니다. 따라서 용답초등학교 배정이 확실해 보이는데 도보로 16~20분 정도 소요되는 것을 알 수 있습니다. 답십리 초등학교와 비교해 도보 5분 거리 더 먼 위치에 초등학교를 배 정 받아야 하는 단점이 있습니다.

그럼에도 청계천 뷰와 전세대 간섭 없는 조망이 주는 메리트와 더블역세권이라는 이점은 빼놓을 수 없는 장점입니다. 또한 대지의 남측에 1,670세대의 청계천리버뷰자이가 분양예정 중에 있어 시너지효과를 같이 볼 수 있는 입지입니다.

 

▶단위세대 분석

단위세대는 59(107세대) / 84(1세대) 분양을 합니다. 3개동중 천호대로변에 판상형 주동으로 계획된 주동만 84 TYPE으로 계획되어 있고 1세대 분양을 합니다. 아직 평면이 전부 공개되진 않았지만, 3 BAY 맞통풍 구조의 단위세대로 예상됩니다.

그 외 나머지 2개 타워형태의 주동에 59 TYPE의 단위세대들이 계획되어 있습니다. 날개 쪽에 맞통풍 구조지만 완전한 3 BAY를 갖지 못해 채광에 불리한 단위세대타입과 1면 개방 같은 2면 개방 코너타입 단위세대는 서로 시선의 간섭이 일어나 보이는 단위세대로 계획된 단위세대로 계획되어 있습니다.

*분양공고문이 나오기 전 자료이므로 실제와 다를수 있습니다.

 

▶커뮤니티 분석

주상복합 아파트이고 세대수가 500세대가 안돼 휘트니스, 골프연습장, 사우나시설 정도가 지하에 계획될 것이 예상됩니다.

1,2층이 상가인 만큼 커뮤니티시설은 약할 것으로 예상 됩니다.

 

*분양공고문이 나오기 전 자료이므로 실제와 다를 수 있습니다.

▶분양가

분양가 및 투자가치를 예측하기 위해서 주변단지의 현재 매매가와 주변 개발계획이 어떤지 살펴볼 필요가 있습니다.

 

2015년 분양하고 2018년 입주를 완료한 "힐스테이트 청계아파트"는 현재 22평 8억 원대 / 25평 9~10억 원대 / 34평 11~12억 원대로 금액이 잡혀있습니다.

 

또한 답십리 대장아파트로 불리는 "답십리동 래미안 위브"단지의 매매가 34평 기준 11~12억에 잡혀 있습니다.

따라서 "청계 SK VIEW' 단지 59 분양가는 평단 3,300만 원 언저리로 책정될 것으로 보이며 분양가 8억 원대로 분양할 것으로 예상됩니다. 

 

*분양공고문이 나오기 전 자료이므로 실제와 다를 수 있습니다.

 

▶정리

청계천을 내 집 앞마당처럼 누릴 수 있는 청계 SK VIEW 아파트 단지는 청계리버뷰자이 아파트와 시너지 효과로 투자가치는 충분하다고 보입니다. 청약을 하기 위해서 청약 예치금은 서울 300 / 인천 250 / 경기도 200만 원이 필요합니다. 또한 서울의 비규제지역에 해당하여 서울시에 거주하는 분들이라면 가점이 낮아도 추첨제에 충분히 기대해 볼 만한 단지입니다.

또한 분양권 전매제한이 완화되어 기존 5년에서 1년으로 변경되어 청약당첨 후 1년 전세로 가지고 있다가 시세차익으로 파셔도 문제없는 물건으로 보입니다. 따라서 특별공급으로 제공되는 혜택 놓치지 마시고 꼭 청약신청 해보시길 바랍니다.

추후 상세내용이 나오면 다시 한번 정리해 드리겠습니다.

 

 

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