[청약단지]용산 호반써밋 에이디션

안녕하세요!!

 

용산 도시환경정비구역으로 신 용산역 일대가 신시가지화가 되어가고 있죠?!

 

기존 용산역 1호선은 물론 경인중앙 4호선 조금 더 가면 6호선까지 따따블역세권역의 입지일 뿐만 아니라 한강은 물론 여의도, 강남까지 접근하기 너무 좋은 위치에자리 잡은 단지!!!

 

국제빌딩 주변 제5 구역 도시정비형 재개발사업으로 재탄생될

 

HOBAN SUMMIT A.DITION !

호반써밋 에이디션!

 

ACE, Absolute + Limited Edition = A.DITION

이라는 의미를 담은 에이디션 브랜드는 용산에 최고의 한정판 상품을 내놓겠다는 호반그룹의 강력한 의지도 돋보이네요.

 

호반써빈 A.DITION

  알아보겠습니다.

목차
1.사업개요 및 배치도
2.입지현황 분석
3.단위세대 분석
4.커뮤니티 분석
5.분양가
6.정리

 

▶사업개요 및 배치도

단지투시도 (출처 : 호반써밋 에이디션 분양홈페이지)

단지명	호반써밋 에이디
위치	서울시 용산구 한강로2가 210-1번지 일대
규모	지하8층~지상39층(1개동_주거복합단지아파트)
세대수	공동주택 총 110세대(분양90세대) / 오피스텔 77실(분양49실) 오피스 51실 (분양22실)
주택형	아 파 트  : 84 / 105 / 122 오피스텔 : OP34 / OP42~3 / OP63~6
대지/건축/연면적	3,610.20㎡ / 1,562.45㎡ / 53,676.47㎡
용적률/건폐율	891.12% / 43.28%
분양시기	2023년 07월 24~27
입주시기	2025년 05월 예정
사업형태	재개발(국제빌딩주변 제5구역 도시정비형 재개발사업)
시행사	국제빌딩주변 제5구역조합
건설사	호반건설

*분양공고 나기 전 작성 자료이며 실제내용과 상이할 수 있습니다.

한강대로와 서빙고로의 교차로에 위치한 대상지는 삼각형 형태의 대지형상을 가집니다. 한강대교를 타고 노들섬을 지나 강북으로 올라와 얼마 지나지 않는 곳에 엄청난 존재감을 뽐낼 수 있는 위치에 자리하고 있습니다.

4~5층 오피스 / 9~15층 오피스텔 / 18~39층 공동주택으로 구성된 주거 복합단지입니다. 현재 정확한 정보는 없지만 지상 1~3층은 판매시설이 들어설 예정이며 아파트와 오피스텔 사이 17층에 커뮤니티층이 구성예정니다.

 

 

▶입지현황 분석

교통도 생활도 힐링도 한 번에 누릴 수 있는 용산에서 호반써밋 에이디션 단지는 어디에 있는지 알아봐야겠죠?!

-교통인프라교

현재 용산역 / 경의중앙선 / 신용산역 트리플 역세권에 위치해 있으며 KTX까지 접근가능한 트리플 + 알파 역세권이라고 봐도 무방할 입지입니다. 또한 GTX-B노선이 예정되어 있어 향후 교통개발 호재까지 있어 잠재력도 가지고 있는 지역이고요. 강변북로 올림픽대로 접근이 용이하여 서울 어디든 빠른 직주근접단지로 볼 수 있는 위치입니다.

 

-교육인프라

도보로 통학 가능한 한강초교가 있으며 이촌동 학원가가 가까워 교육인프라도 잘 갖춰진 지역입니다.

 

-생활권

아이파크몰, 이마트, CGV, 면세점 등 문화 판매시설뿐만 아니라 주변에 쉽게 접근가능한 공원도 많아 힐링라이프가 가능한 입지입니다. 또한 국립중앙박물관, 전쟁기념관, 국립한글박물관 등 문화교육시설도 인근에 많아 언제든 문화생활을 즐길 수 있는 생활라이프를 가질 수 있습니다.

 

 

-주변개발사업

용산국제업무지

용산철도병원(예정)

용산공원

 

▶단위세대 분석

중심부에 코어가 있는 타워주동형태를 약간 변형한 'L자' 모습의 주거건축형태지만 맞통풍 구조의 단위세대를 만드는데 많은 제약이 있는 건축형태입니다. 따라서 가장 주력으로 예상되는 타입이 주동의 날개 부분에 위치해 맞통풍 또는 3면 개방 요소를 반영해 우수한 거주환경성이나 서비스면적 추가확보로 분양가를 더 많이 받을 가능성이 높습니다.

 

하나씩 살펴보도록 하겠습니다.

 

 - 84A/B TYPE(36평)

국민평수 84 타입이 가장 작은 평형대(공동주택에서)입니다. 단위세대 내부에 기둥을 최대한 숨기기 위해 방간 벽에 피트를 쳐서 공간활용성을 높인 계획이 눈에 띕니다. 일반적인 판상형 단위세대의 공간배치타입과는 조금 다릅니다. 일반적인 판상형 타입은 안방/거실/방1/방2 같이 마스터베드룸과 다른 룸의 이격을 가장 중요한 바이블처럼 여깁니다. 그러나 타워형 단위세대도 어느 정도 지켜주긴 하지만 타워형에선 거실과 안방의 주채광 방향을 우선시합니다. 광폭의 LDK 형태의 주방거실 공간을 확보하기 위해 변경된 공간구조형태로 보입니다. 따라서 거실에서의 거주환경성이 굉장히 좋아 보입니다.

 

 - 105A/B TYPE(46평)

주력평형대가 있어야 할 위치로 보이는 곳에 있는 단위세대입니다. 주동의 가장 날개 부분에 위치하여 판상형 구조가 가지는 맞통풍구조는 기본이고 3면 개방타입으로 서비스면적 확보가 가능하기 때문입니다. 그러나 공간구조가 굉장히 아쉽습니다.

 

84만큼 거실-주방이 시원하게 빠진 것도 아니며 억지스럽게 길게 뺀 주방 때문에 나머지 공간들이 너무 협소해 보입니다. 84보다 침실이 1개 더 있다는 것이 장점일 수 있겠으나, 거실인지 알파공간인지 짜투리 공간인지 알기 어려운 공간이 발생하여 주력평형 아닐 거란 생각이 들었습니다.

 

 

 - 122 TYPE(52평)

105타입과 방개수는 같지만 공간하나하나가 시원하게 빠져있습니다. 105타입보다는 122로 많이 몰릴 것으로 예상됩니다.

 

 

▶커뮤니티 분석

17층에 위치한 커뮤니티 평면도입니다. 오피스텔과 공동주택 사이에 위치한 커뮤니티시설은 피트니스/ 실내골프연습장 / 스카이라운지/ 스튜디오로 구성되어 있습니다. 용산의 하늘에서 도시를 바라보며 커뮤니티를 즐길 수 있습니다. 

커뮤니티 평면도

▶분양가

84type은 15.5~16.3억 / 105type은 19.8~20.7억 / 122type은 24.9~25.2억으로 가격이 구성되어 있습니다.

 

평당 분양가는 약 4,400만 원입니다.

* 평당 분양가는 대략적으로 계산한 것으로 실제와 다를 수 있습니다.

 

▶정리

개인적인 생각은 너무 비싸다는 생각이 드는 단지입니다. 로또가 당첨되더라도 들어가기 힘든 단지입니다. 이제는 로또가 인생을 바꿔주지 못하는 시대가 왔습니다. 이런 집에 사는 사람들은 어떤 사람들일까요?! 초호화 주택도 아닌데 평범한 주택 단위세대도 그닥 좋지 못한 아파트가 좋은 위치에 위치해 15~20억이 분양가로 측정되는 게 맞는 현실인지... 이해는 잘 안 가지만 그럼에도 입지가 주는 가치를 다시 한번 뼈저리게 느끼는 단지였습니다.