[청약단지] 이문1재정비촉진구역 "래미안 라그란데"

안녕하세요!!

 

경희대와 한국외국어대학교에 인접해 있는, 1호선 외대앞역을 주변으로 재개발 재건축 사업이 줄지어 잡혀있는 구역 내에 재개발 이문1재정비촉진구역!  "래미안 라그란데"

 

서울 동북권 미래의 문 래미안이 문을 열겠다는 브랜딩으로 서두를 띄운

"래미안 라그란데"

  알아보겠습니다.

목차
1.사업개요 및 배치도
2.입지현황 분석
3.단위세대 분석
4.커뮤니티 분석
5.분양가
6.정리

 

▶사업개요 및 배치도

단지명	래미안 라그란데
위치	서울특별시 동대문구 이문동 257-42번지
규모	지하5층~지상27층(39개동)
세대수	공동주택 총 3,069세대( 조합1,608 / 임대541세대 / 일반분양920세대 )
주택형	52~55 / 59 / 74 / 84 / 99 / 114
대지/건축/연면적	144,856㎡/  34,430㎡ / 458,412.65㎡
용적률/건폐율	247.60% / 22.95%
분양시기	2023년 08월 14~17
입주시기	2025년 01월 예정
사업형태	이문1재정비촉진구역 주택재개발정비사업
시행사	이문1재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
건설사	삼성물산

대지는 단지 내 도로로 인해 2개의 블록으로 구분됩니다. 남측의 2단지 북측의 1단지로 구분되며, 세대수는 북측 1단지의 세대수가 월등히 많이 분포되어 있음을 알 수 있습니다. 2단지는 전 세대 남향배치로 계획되어 있으나 1단지는 한국예술종합대학교변에 붙은 동들이 방사형으로 배치돼 있어 소공원 옆쪽 주동은 정서향보다 약간 북쪽으로 기울어져있는 배치형태입니다. 채광을 중요하시 하시는 분들은 125,126,127,128동은 주의하셔야 합니다.

 

▶입지현황 분석

외대앞역과 신이문역에 접근하기 좋은 위치에 있는 단지입니다. 각 지하철 역까지 도보 7~10분 정도소요 됩니다. 단지주변으로 경희대, 외대, 한예종등 이름있는 대학교들이 포진되어 있습니다. 단자 서측으로 청량근린공원이 있어 단지주변에서 그린라이프를 즐기기에 충분한 입지입니다. 그러나 단지내 레벨차가 보행이 힘들수 있습니다.

 

-교통인프라

외대앞역과 신이문역, 동북권 교통 허브이며, 청량리역, 간선도로 등을 이용한 편리한 도심접근이 가능한 입지입니다.

 

-교육인프라

이문초, 청량초, 경희초ㆍ중ㆍ고, 경희대, 한국외국어대학교, 한국에 술종합학교 등 인근 교육환경이 잘 갖춰진 입지입니다.

 

-생활권

경희의료원, 삼육서울병원, 롯데백화점 청량리점, 코스트코 상봉점 등 편리한 생활인프라가 가능한 시설이 이용가능한 위치 해 인접해 있습니다.

천장산 산책로, 세계문화유산 의릉, 중랑천이 이용가능한 입지에 있어 그린라이프가 가능한 입지입니다.

 

 

-주변개발계획

이문ㆍ휘경 재정비촉진지구 개발에 따른 대규모 뉴타운 조성이 계획되어 있어 향후 이문지역의 미래가치는 충분히 있는 것으로 사료됩니다. 또한 동북권의 중심 청량리 역세권 개발에 수혜지역이기도 합니다.

 

▶단위세대 분석

평형은52~55 / 59 / 74 / 84 / 99 / 114 타입으로 구성되어 있습니다.

 

 - 52,55 type

소형평형 단위세대입니다. 52는 2bay 투룸공간구조이며, 55는 3bay 판상형 구조를 가지는 단위세대입니다.

 - 59 type

59A는 3BAY 판상형 맞통풍 구조의 단위세대입니다. 안방의 별도의 유틸리티는 없지만 안방뒤쪽으로 방이 1개 더 있어 수납공간으로 활용이 가능한 구조입니다. 

 

59B는 일반적인 코너형 단위세대입니다. 판상형 타입보다 넓은 주방공간 활용이 가능한 단위세대입니다.

 

59C는 3면 개방형 타입으로 A, B 타입보다 서비스 면적이 조금 더 많습니다. 같은가격에 더 넓은 면적을 원하신다면 추천하는 세대이지만 공간활용이 좋아 보이는 세대는 아닙니다.

 - 74 type

74타입도 59와 크게 다르지 않습니다. 다른 점이 있다면, 59타입에서 없던 안방유틸리티들이 작게나마 추가되었습니다. 그러나 74C 타입은 세대분리형 특화세대로 임대를 내놓을 수 있도록 공간구성이 되어있는 세대입니다. 인근 대학교가 많이 분포되어 있는 입지현황을 고려한 특화세대로 보입니다.

 - 84 type

국민평형 84타입입니다. 기본단위세대는 3BAY 판상형 맞통풍 구조를 가지며 코너타입도 일반적인 코너타입입니다. 84C는 3면개방형 타입으로 동일한 가격으로 더 넓은 면적을 가질 수 있는 단위세대입니다.

 

 - 99,114 type

99,114는 4bay 맞통풍 구조의 단위세대입니다. 안방유틸리티의 고급화를 원하신다면 99type 자녀가 많아 방개수가 많이 필요하시다면 114type이 적당한 단위세대로 보입니다.

 

▶커뮤니티 분석

커뮤니티는 1,2단지 각 중심에 위치해 있습니다.

1단지 커뮤니티는 3개 층으로 구성되어 있으며, 골프연습장, 피트니스, 코인세탁실, 사우나, 공부방 등 대규모 단지임에도 불구하고 커뮤니티는 일반적인 커뮤니티로 구성되어 있는 점이 아쉽습니다.

2단지 커뮤니티도 1단지와 다르지 않습니다.

 

▶분양가

모든 평형대에 제한 없이 청약을 하기 위해서는 청약통장 내에 서울시민은 1,500만원 인천은 1,000만원 경기도는 500만원의 예치금이 필요합니다.

59타입 분양가는 7.7~8.7억에 잡혀있습니다.

74type은 9.1~9.5억으로 금액대가 구성되어 있습니다.

84type 은 10억대 99는 12억대 114는 14~15억대로 구성되어 있습니다.

평균 평당 분양가는 평당 2,950~3,220만원에 구성되어 있습니다.

 

* 대략적으로 계산한 것이니 실제와 다를 수 있습니다.

 

▶정리

오늘은 이문1재정비촉진구역에 대해 정리해 보았습니다. 서울의 외곽에 위치한 입지이지만 주변에 대학이 많아 인프라가 충분히 갖춰진 지역입니다. 인근 최근에 분양한 단지인 휘경자이는 84타입 분양가가 9억에 잡혀있는것을 보아 추후 계속해서 금액이 오를것으로 예상됩니다. 그러나 현재 주변 단지의 매매가를 본다면 쉽게 들어가기 쉬운 단지는 아닙니다. 주변의 84타입 매매가가 7~8억으로 잡혀있기 때문입니다. 비슷한 입지의 다른 지역의 매매가와 비교해 보면 비교적 저평가되어있는 단지로 보입니다. 부동산투자매물로 충분히 가치가 있는 단지로 보입니다.