[청약단지] (상도11구역)상도 푸르지오 클라베뉴 단지분석

안녕하세요!!

 

6.25 전쟁 이후 지주인 지덕사 측에서 가난한 사람들에게 지대를 받고 땅을 빌려주면서 형성된 달동네였던 상도4동 산 65번지 일대에 상도 11 구역으로 주택 재개발정비구역으로 재탄생될 "상도 푸르지오 클라베뉴" 단지분석을 해보겠습니다.

 

상도4동 산65번지 일대는 2007.06 상도제11주택재개발 정비구역으로 지정되고 2007.12 조합이 설립되어 재개발사업으로 추진되다가 대법원 판결에 의하여 2009.10월 조합설립 인가 취소되고 2010.05.13 정비구역 결정 취소됨에 따라 2010.07 서울시 고시 정비계획폐지되어 수년간 추진되던 재개발사업이 무산되었던 구역입니다.

이후 사업방식을 변경하여 2023.09에 분양예정에 있는 단지입니다. 사업을 변경하는 과정에서 많은 구설수가 있었고 보상에 대한 문제가 쉽사리 해결되지 않아 사업이 굉장히 지체되었던 구역입니다. 많은 어려움을 겪고 강남ㆍ용산ㆍ여의도의 가치를 모두 누리는 지역의 입지로 새롭게 재단장 할 "상도 푸르지오 클라베뉴" 단지분석 시작하겠습니다.

 

 

목차
1.사업개요 및 배치도
2. 입지현황 분석
3. 단위세대 분석
4. 커뮤니티 분석
5. 분양가
6. 정리

 

▶사업개요 및 배치도

단지명	상도 푸르지오 클라베뉴
위치	서울특별시 동작구 상도동 산 65-74일원
규모	지하5층~지상18층(10개동)
세대수	공동주택 총 771세대(분양771세대 )
주택형	59 / 74 / 84
대지/건축/연면적	33,897㎡/  7,118㎡ / 121,475㎡
용적률/건폐율	227% / 21%
분양시기	2023년 09
입주시기	2024년 3월 예정
사업형태	주택재개발사
시행사	포스트개발/우리자산신탁
건설사	대우건설

상도 푸르지오 클라베뉴가 위치한 대지의 형상은 사다리꼴 형상의 대지입니다. 남북으로 긴 장축을 가지며 대지의 레벨차가 40m가량 차이 나는 급경사지에 위치한 대지입니다. 배치는 남동/남서/정남 향으로 100% 남향으로 배치계획 되어있습니다. 106~110 라인의 레벨이 높아 층수가 전반적으로 낮고 101~5동같이 레벨이 낮은 지형에 위치한 주동이 최고높이로 계획된 것을 확인할 수 있습니다. 어린이집은 103~5동 사이에 위치해 있고 단지 내 상가는 104동 전면에 위치해 있습니다.

 

▶입지현황 분석

상도근린공원인근에 위치한 상도 푸르지오 클라베뉴단지는 동작구 상도동에 위치해 있습니다. 가장 가까운 역은 장승배기역이지만 도보로 18분 거리에 위치해 있으며 경사가 있는 지형이라 시간차가 더 있으리라 예상됩니다. 그럼에도 불구하고 강남, 용산, 여의도와 지리적으로 가까이 입지 해 있는 장점이 있습니다.

 

-교통인프라

서울 도심 그 어디든 빠르게 연결하는 사통발팔 광역교통의 중심지에 입지 해 있으며, 서부선이 추후 교통개발계획에 있습니다. 또한 강남, 용산 등으로 이동이 편리한 올림픽대로와, 강변북로에 가깝게 위치해 있어 교통 인프라가 잘 갖춰진 입지라고 볼 수 있습니다. 

-교육인프라

상도초, 국사봉중, 당곡중, 당곡고, 영등포고 등이 인접한 풍부한 교육환경을 가지고 있는 입지이며 명문 대학교까지 인접한 도보통학이 우수한 지역입니다. 중앙대, 숭실대 등 명문 사립대학교와 명문 학원가가 인접하여 교육인프라가 잘 갖춰진 지역이라 볼 수 있습니다.

-생활권

국사봉, 상도근린공원과 가까이 인접해 있어 365일 힐링 라이프가 가능하며, 롯데백화정, 중앙대병원, 장승배기행정타운(예정) 등 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다.

천장산 산책로, 세계문화유산 의릉, 중랑천이 이용가능한 입지에 있어 그린라이프가 가능한 입지입니다.

 

 

-주변개발계획

주변이 아직 정비가 덜 된 지역이지만 상도 14,15구역 개발이 예정되어 있어 투자가치가 충분한 위치라고 판단됩니다. 

 

▶단위세대 분석

평형은 59 / 74 / 84 타입으로 구성되어 있습니다.

 

 - 59A type(226세대)

3 Bay타입의 판상형 맞통풍 구조의 기본타입의 단위세대입니다. 안방 배면 유틸리티가 없고 전면 발코니 확장을 못하게 하여 마스터배드룸의 프라이버시를 확보되어 있습니다. 단 세탁기를 놓을 수 있는 공간이 안방 전면 발코니쪽에 구성되어 있어 세탁소음 발생 우려가 있을 수 있습니다.

 

 

 - 59B type(35세대)

안방/거실이 주 채광방향으로 열려있는 코너형 단위세대 입니다. 현관문을 열고 들어왔을 때 침실 2의 문이 열려 있을 때 내부가 훤히 보이는 단점이 있습니다. 코너타입은 복도 공간이 길게 나오는 구성으로 공간로스 조금 있는 타입입니다.

 

 

 - 74A type(152세대)

59와 같은 3 bay 타입이지만 안방 유틸리티가 구성되어 있는 단위세대입니다. 아쉬운 점은 현관문을 열었을 때 침실 2의 내부가 훤히 보일 수 있는 단점이 있습니다.

 

 

 - 84A type(188세대)

국민평형 84 타입입니다. 기본단위세대는 3 BAY 판상형 맞통풍 구조를 가지며 74와 동일하게 안방 유틸리티가 구성되어 있고 74의 단점이었던 현관문에서의 침실내부가 보이는 것을 방지하기 위해 욕실 위치가 옮겨졌고 아트월이 보여 내부로 들어왔을 때 고급진 느낌을 줄 수 있게끔 구성되어 있는 평형입니다.

 

 - 84B type(152세대)

일반적인 코너타입과 동일합니다.

 

 

 - 84C type(18세대)

일반적인 코너타입과 동일합니다.

 

▶커뮤니티 분석

커뮤니티는 104~5동 전면에 B3~4F층에 위치해 있습니다.

 

 

 

▶분양가

전 세대 모든 평형을 분양하는 단지로 6개의 타입을 분양할 예정입니다.

59 타입 분양가는 9.3~10.2억에 잡혀있습니다.

74 type은 11.3~12.5억으로 금액대가 구성되어 있습니다.

84 type 은 12.5~13.8억대로 구성되어 있습니다.

평균 평당 분양가는 평당 4000만 원에 구성되어 있습니다.

 

* 대략적으로 계산한 것이니 실제와 다를 수 있습니다.

 

▶정리

오늘은 상도 11 구역 상도 푸르지오 클라베뉴에 대해 정리해 보았습니다. 서울의 중심에 위치한 입지이며 주변에 대학이 많아 교육인프라가 충분히 갖춰진 지역입니다. 또한 향후 주변에 개발 및 분양 예정 단지가 많이 계획되어 있어 분양가가 9~12억에 잡혀있습니다. 추후 상도 14,15 구역까지 개발이 된다면 부동산 투자가치 방면으로 가치가 오를 것으로 예상됩니다. 그러나 7호선과의 물리적인 거리가 멀어 접근하기가 용의 한 단지는 아닙니다.