[청약단지]구의역롯데캐슬이스트폴

안녕하세요!!

 

서울 옛 동부지법, KT지사가 있던 자리에 들어서는 단지 

 

2호선 라인에 딱 붙어있어 굉장한 교통프리미엄을 지닌 입지지만!! 2호선이 지상으로 올라오는 구간이라 굉장한 소음이 예상되기도 하는 단지입니다. 자양1재정비촉진구역의 재개발 사업을 통해 공급되는 새로운 단지

 

LOTTE CASTLE EASTPOLE!

롯데캐슬이스트폴!

 

서울 도심 한가운데 들어설 컴팩트 시티 아파트, 오피스, 호텔, 행정시설까지 담은

동쪽의 등대가 되겠다는 의미일까요..??

 

구의역 롯데캐슬이스트폴 단지  알아보겠습니다.

목차
1.사업개요 및 배치도
2.입지현황 분석
3.단위세대 분석
4.커뮤니티 분석
5.분양가
6.정리

 

▶사업개요 및 배치도

단지명	롯데캐슬 이스트폴
위치	서울시 광진구 자양동 680-63번지 일원
규모	지하7층~지상48층(9개동_호텔업무동포함)
세대수	공동주택 총 1,363세대( 임대432세대 / 분양631세대 / 행복주택300세대 ) 오피스텔 282실 / 호텔 172실
주택형	74 / 84 / 101 / 124 / 138 / 125P
대지/건축/연면적	55,348㎡ / -㎡ / 483,410㎡
용적률/건폐율	493% / 53%
분양시기	2023년 07월 예정
입주시기	2025년 03월 예정
사업형태	재개발(자양1재정비촉진구역)
시행사	(주)넥스트커넥트PFV,롯데건설(공동사업시행자)
건설사	롯데건설

*분양공고 나기 전 23.07.17 작성 자료이며 실제내용과 상이할 수 있습니다.

롯데캐슬이스트폴(Lotte castle Eastpole)은 업무시설/오피스텔/호텔/문화집회시설/판매시설/구청/보건소/구의회/아파트(분양+임대) 시설이 있는 대규모 복합시설 단지입니다. 구의역과 바로 연결되며, 단지 내부에 쇼핑몰과 영화관이 있다는 굉장한 이점을 가진 단지입니다. 

 

단지가 조성되면 상주인구 3천 명, 상근 인구 약 6천 명이 늘고 구의역 1일 이용객이 2배 이상 증가해 지역 발전의 중심지 역할을 할 것으로 기대되는 단지입니다.

대지는 남북으로 길게 형성된 형태를 지닙니다. 대지의 남북 측 축을 따라 2열 배치로 남향 및 한강 조망을 최대로 확보하고자 한 배치계획으로 보입니다.

 

분양하는 건물은 빨간색 동그라미가 쳐진 3개 동으로 소형평형 없이 중대형 평형으로만 구성되어 있습니다. 그런데 아이러니하게도 남쪽으로 한강이 펼쳐져 있는데 임대동이 떡하니 자리 잡고 있는 배치형태를 가지고 있습니다.

 

차라리 소셜믹스로 계획해서 같은 동에 임대동이 있지만 고층부분만 분양했더라도 분양가를 더 많이 받아 사업성이 더 높지 않았을까 하는 생각이 듭니다. 

 

한편으로는 조합의 입김이 없다 보니 서울시나 관할구청의 입김이 많이 들어가 한강변으로 부터 멀어질수록 높아지는 스카이라인이 도시경관적으로 더 강조되어 자리 잡게 된 형태가 아닌가도 싶습니다.

 

 

▶입지현황 분석

서울 옛 동부지법, KT지사가 있던 자리에 들어서는 단지인 만큼 2호선에 바짝 붙어있으며 한강과도 굉장히 인접한 위치에 에 자리하고 있으며, 가까운 동서울터미널로 광역교통망까지 충분히 갖춰진 입지에 자리하고 있습니다.

-교통인프라

단지는 구의역 3번 출구와 직접연결 되며 건대입구역에서 7호선 환승이 가능한 대중교통입지와 올림픽ㆍ잠실ㆍ청담ㆍ영동대교의 이용이 원활한 위치에 자리하고 있어 강남권 이동에 유리한 교통입지를 가지고 있습니다.

 

-교육인프라

초ㆍ중ㆍ고등학교는 도보 15분 내에 위치하고 있어 교육인프라도  충분히 갖춰진 지역입니다.

 

-생활권

뚝섬한강공원 / 백화점 / 대학병원 모두 차량 15분 내 이용 가능한 위치에 있습니다.

 

-주변편익사업

 

 구의역 3번 출구 개선사업~~

구의역3번출입구 개선 사업

2024년 착공에 들어가 복합문화공간으로 재정비될 동서울터미널!!

동서울터미널 현대화사업

2호선 지상구간 지하화검토로 지상지하철 구간에 발생되는 소음 해결 가능성!!

위 많은 항목과 같은 입지를 굉장히 많이 보유하고 있는 잠재력이 어마어마한 단지임은 확실합니다.

 

 

▶단위세대 분석

유니트는 소형평형 없이 중대형 평형으로만 구성되어 있습니다.

롯대케슬 이스트폴 분양아파트 유니트 구성

현재까지 단위세대는 공개되지 않아 알 수 없지만 중대형 평형과 L자형 주동형태를 지닌 배치계획을 고려하여 볼 때 4bay 단위세대 이상의 판상형 단위세대가 주력평형임을 예상할 수 있겠습니다.

 

▶커뮤니티 분석

1000세대가 넘는 단지인 만큼 커뮤니티 또한 프리미엄 커뮤니티를 제공할 것으로 보이며, 커뮤니티카 프리미엄까지 가지 않더라도 주변 인프라에서 충분히 프리미엄을 느낄 수 있는 단지입니다.

 

 

▶분양가

전문가들의 분석으로 비추어 볼 때 주변 아파트 단지 대비 2~3억 낮은 가격으로 분양할 것으로 보이며,

당 분양가 3500~4000만 원 정도 예상되고 있으며 이 경우 전용면적 84㎡의 분양가는 12억 원 수준으로 예상됩니다.

 

* 대략적으로 계산한 것이니 실제와 다를 수 있습니다.

 

▶정리

서울 옛 동부지법, KT지사가 있던 자리에 들어서는 단지에 자양1재정비촉진구역 재개발 사업으로 재탄생하게 되는 롯데캐슬 이프트폴 복합단지는 어쩌면 구의 자양의 오래되고 낙후된 지역의 이미지를 탈피하고 새로운 도시로의 이지를 메이킹하는 시발점이 되는 사업이자 구역 지역이라는 생각이 다시 한번 들었다. 자금만 확보가 된다면 충분히 들어가 살아도 불편한 없이 살고 부동산 투자상품으로 가치가 충분한 입지라 생각이 든다.